Jako realitní makléřka se s těmito situacemi setkávám denně a vím, jak důležité je mít k dispozici reálný, odborný a obhajitelný odhad tržní ceny.

Dědické řízení: Férové vypořádání vyžaduje přesná čísla

Dědictví je emočně náročný proces, kde hraje hodnota majetku zásadní roli. Právě u domů či bytů je nezbytné určit cenu, která odpovídá realitě a je akceptovatelná pro všechny zúčastněné strany, včetně notáře. Kvalitní odhad musí brát v úvahu aktuální stav trhu, lokalitu i technickou kondici objektu.

V citlivých situacích, jako je dědické řízení, je pro mě samozřejmostí diskrétnost, empatie a profesionální přístup. Mým úkolem je zajistit, aby majetkové vyrovnání proběhlo bez zbytečných sporů a na základě nezpochybnitelných dat.

V případě, že nedojde ke shodě účastníků a na odhadu se nedohodnou, většinou dojde na řadu soudní znalce, který vytvoří odhad opatřený kulatým razítkem, takový odhad stojí výrazně vyšší cenu a soud ho může vyžadovat.

Kdy je další odhad naprosto nezbytný?

Kromě dědictví existuje celá řada momentů, kdy se bez odborného stanovení ceny neobejdete:

• Majetkové vyrovnání při rozvodu: Spravedlivý podklad pro rozdělení společného jmění manželů.

• Rodinné darování a prodej: Nastavení reálné ceny zamezí finanční ztrátě i dlouhému čekání na kupce.

• Vztahy mezi spoluvlastníky: Profesionální podklad pro vzájemné vyplacení podílů.

• Finanční plánování: Jasná data pro rozhodování o dalším využití majetku.

Klientům se snažím celý proces maximálně usnadnit a vše srozumitelně vysvětlit. Vím, že špatně stanovená cena může vést k citelným ztrátám, proto ke každému případu přistupuji s maximální precizností.

Expert versus online kalkulačka: V čem je rozdíl?

Zatímco automatické systémy pracují s obecnými průměry, já sázím na individuální posouzení. Prověřuji ceny skutečně prodaných nemovitostí v dané lokalitě a zohledňuji technický stav, právní aspekty i budoucí potenciál místa.

Jistota pro vaše další kroky

Kvalitní odhad tržní ceny je pevným bodem, o který se můžete opřít. Zbaví vás domněnek a nahradí je odborně podloženými informacemi. Pokud potřebujete stanovit cenu nemovitosti nebo se jen zorientovat ve své situaci, ráda vám budu oporou a průvodcem celým procesem.

Dagmar Dvorská, realitní makléř
e-mail: dagmar.dvorska@nextreality.cz
web: makléřský profil
tel.: +420 728 447 658