Jednostranné zvýšení nájemného aneb kdy vám může pronajímatel nájem opravdu zvednout
Zvýšení nájmu je věčné téma, které dokáže napnout vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem. Mnoho lidí se domnívá, že pronajímatel může nájem „prostě zvýšit“ podle své vůle, ale zákon dává jasná pravidla. V tomto článku vysvětlíme, kdy a jak může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné – a kdy to naopak nejde.
Zdroj: Open AI
Kdy může pronajímatel zvýšit nájem
Zákon umožňuje pronajímateli jednostranně zvýšit nájem jen v určitých případech a v omezené výši.
Možnosti jsou následující:
1. Zvýšení podle inflační doložky ve smlouvě
Některé nájemní smlouvy obsahují tzv. inflační doložku – tedy ustanovení, že pronajímatel může zpravidla jednou ročně zvýšit nájemné podle inflace.
Pokud je inflační doložka součástí vaší nájemní smlouvy a pronajímatel vám v souladu s ní písemně oznámí novou výši nájemného, nezbude vám než novou výši nájemného akceptovat.
2. Zvýšení nájemného podle zákona (bez dohody ve smlouvě)
Jestliže zvýšení nájemného není ve vaší smlouvě nijak ujednáno, má pronajímatel právo navrhnout jednostranné zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud:
- nájemné bylo po dobu nejméně 12 měsíců stejné,
- a navrhované zvýšení nepřekročí 20 % původního nájemného za poslední tři roky.
Příklad z praxe:
Představte si, že platíte nájem 10.000 Kč měsíčně. Pronajímatel vám ho po roce zvýší o tisíc korun na 11.000 Kč a další rok zase o tisíc korun na 12.000 Kč. Třetí rok už ale nájem dál zvyšovat nemůže, protože by celkové zvýšení přesáhlo zákonný limit 20 % za tři roky. Jinými slovy – pokud je nájem 10.000 Kč, může se v průběhu tří let zvednout maximálně na 12.000 Kč.
Návrh pronajímatele na zvýšení nájemného musí být písemný. Pokud s návrhem budete souhlasit, začne zvýšené nájemné platit po třech měsících od doručení návrhu.
Příklad z praxe:
Pokud vám pronajímatel pošle návrh v březnu a vy ho přijmete, zvýšený nájem začne platit od června.
Pokud s návrhem pronajímatele nebudete výslovně souhlasit, může pronajímatel ve lhůtě dalších 3 měsíců požádat soud, aby zvýšení určil.
3. Zvýšení nájmu kvůli zlepšení bytu nebo domu
Pokud pronajímatel v domě provede úpravy, které zlepší kvalitu bydlení nebo sníží náklady na energie či vodu (například provede zateplení domu nebo výměnu oken), může požádat o zvýšení nájemného.
Zákon rozlišuje dvě situace:
- Pronajímatel se dohodne s nájemci – v takovém případě může zvýšení nájemného činit až 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně (například z nákladů na rekonstrukci). Platí, že pokud s navrženým zvýšením souhlasí alespoň dvě třetiny nájemců v domě, zvýšení se týká i všech ostatních.
- Pronajímatel se nedohodne s nájemci – v takovém případě může pronajímatel zvýšit nájemné jednostranně, ale pouze o 3,5 % z vynaložených nákladů ročně.
Příklad z praxe:
Pronajímatel zateplí dům a investuje do úprav 1.000.000 Kč. Pokud se s nájemci domluví, může nájem zvýšit až o 10 % z této částky, tedy o 100.000 Kč ročně (tato částka se rozpočítá mezi všechny nájemce). Bez dohody může zvýšit nájem jen o 3,5 %, tedy o 35.000 Kč ročně.
Náš tip z advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL
Z praxe víme, že spory o zvýšení nájmu často vznikají kvůli nejasným nebo chybějícím doložkám ve smlouvě.
Pokud jste pronajímatel, nechte si smlouvu zrevidovat advokátem – pomůže vám nastavit jasná pravidla a předejít konfliktům.
A pokud jste nájemce a nejste si jistí, zda návrh na zvýšení nájemného odpovídá zákonu, nepodepisujte nic pod tlakem. Včasná konzultace s advokátem může ušetřit spoustu peněz i nervů.
