Manžel prodal byt bez vašeho souhlasu? Ještě nemusíte přijít o nic
Podepsal manžel smlouvu, o které jste se dozvěděli až dodatečně? Klid. Zákon počítá s tím, že manželé táhnou za jeden provaz – a dává vám nástroj, jak se bránit. Jmenuje se relativní neplatnost a může zachránit váš majetek. Musíte ale jednat rychle.
Zdroj: Advokátní kancelář ELEMENTZ LEGAL
Kdy je souhlas druhého manžela opravdu potřeba
Jednoduché pravidlo: všechno, co není běžná každodenní záležitost (zaplatit nájem, zajistit běžné potřeby domácnosti a podobně), by se ve společném jmění manželů mělo řešit společně – nebo aspoň se souhlasem druhého. Týká se to hlavně těch nejdražších kroků:
- prodej nebo zatížení nemovitosti ve společném jmění manželů (například zástava bytu),
- vysoké úvěry,
- převody hodnotného majetku.
A teď to nejdůležitější: i když vás manžel v takové situaci obejde, smlouva není automaticky neplatná. Jde o takzvanou relativní neplatnost – dotčený manžel se neplatnosti musí sám „dovolat“. Pokud to neudělá, smlouva normálně platí dál. Mlčení tu hraje proti vám.
Jak se neplatnosti dovolat: 4 kroky krok za krokem
- Rychle zjistěte fakta. Co přesně bylo podepsáno, kdy, s kým a v jaké hodnotě.
- Písemně oznamte svůj nesouhlas. A to všem, kdo smlouvu uzavírali – tedy manželovi i druhé smluvní straně. Vždy si nechte důkaz, že jste nesouhlas skutečně odeslali.
- Když to nepomůže, jděte k soudu. Pokud nedojde k dobrovolné nápravě, podejte žalobu, ať věc rozsekne soud.
- Jednejte rychle. Čím dřív se do toho pustíte, tím menší jsou škody a tím menší šance, že se věc zamotá (typicky u nemovitostí).
Pozor na lhůtu tří let – tiká vám čas
Tohle si zapamatujte ze všeho nejvíc: na to, abyste neplatnost namítli, máte tři roky od chvíle, kdy se o sporném jednání dozvíte. Když lhůtu prošvihnete, máte smůlu a smlouva platí. Proto se vyplatí řešit problém okamžitě, ne až „někdy potom“.
Příběh z praxe advokátní kanceláře ELEMENTZ LEGAL: jak manželka zachránila majetek po 20 letech
Manžel během manželství dobře vydělával a postupně nakupoval nemovitosti. Manželka s tím souhlasila, jenže ve smlouvách figuroval jako kupující pouze on – a jen on byl zapsaný v katastru nemovitostí jako vlastník.
Po dvaceti letech se manželé rozhádali. Když chtěla manželka řešit vypořádání majetku, manžel bez jejího souhlasu rychle převedl všechny nemovitosti na příbuzné. Manželka se ale dovolala relativní neplatnosti tohoto jednání – jak vůči manželovi, tak vůči příbuzným. A soud jí dal za pravdu: takové jednání samozřejmě podléhá souhlasu druhého manžela, a je proto neplatné.
Manželé se nakonec dohodli na spravedlivém vyrovnání. Kdyby ale k dohodě nedošlo, soud by manželce vyhověl. A to jen proto, že hned po zjištění situace začala rychle jednat a nemávla nad tím rukou.
